时间:2006/12/2|
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来源:朱运德
94、办理土地使用权初始登记需缴纳哪些税费? | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
答:(1)登记费:申请人为单位的,按每宗人民币80元收取,申请人为个人的,按每宗人民币50元收取; (2)契税:按登记价的3%计收; (3)房地产证贴花:按人民币5元/本收取; (4)公告费:每宗人民币2500元(由刊登公告的报社收取,具体标准由报社制定); | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
95、问:办理房地产初始登记时申请人应交纳哪些税费? | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
答:(1)契税:按地价的3%计收(已办土地初始登记并已计收的不再收取); (2)房地产证贴花:按人民币5元/本收取; (3)房地产交易服务费:新建成商品住房的房地产交易服务费按3元/平方米收取;经济适用房的房地产交易服务费减半计收;住房以外的房地产交易服务费按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。 (4)公告费:每宗人民币2500元(由刊登公告的报社收取,具体标准由报社制定); (5)登记费:申请人为单位的,按每宗人民币80元收取,申请人为个人的,按每宗人民币50元收取。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
96、问:办理房地产二级转移登记需缴纳哪些税费? | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
答:(1)契税:属商品房的,除别墅、高级度假村按登记价值3%税率计征以外,其他均按1.5%计征; (2)印花税:属商品房的,按登记价值万分之三计收。 (3)《房地产证》贴花:按人民币5元/本收取; (4)登记费:申请人为单位的,按每证80元收取,申请人为个人的,按每证50元收取; (5)房地产交易服务费:新建成商品住房的房地产交易服务费按3元/平方米收取;经济适用房的房地产交易服务费减半计收;住房以外的房地产交易服务费按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
97、问:办理房地产三级转移登记需缴纳哪些税费? | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
答:房地产三级转移登记税费分为七类,其计税基数、计征对象、税(费)率、征收部门如下表:
(1)个人购买住房(包括普通住房和非普通住房)在2年内转手交易的,按实际销售金额全额的5%的税率缴纳营业税; (2)个人购买住房两年内销售的,全额计征营业税。个人购买普通住宅两年后销售的,销售价等于或低于原价,未产生营业税的,不需向税务部门申请减免。个人购买普通住宅两年后销售,销售价高于原登记价的,提交税务部门免税证明后免征营业税,否则差额计征营业税。个人购买非普通住宅两年后销售,售价高于原价的,差额计征营业税; (3)个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准,其中安居房与二级转移登记的起始日期以买卖合同记载的日期为准;继承或离婚分割而来的普通住宅,在转让时计算其购房时间以上一手房地产买卖合同记载的时间为准;三级转移登记的起止时间,以申请登记的日期为准; (4)我市普通住房应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米),实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下; (5)契税按现行的标准予以收取。除土地、别墅、高级度假村按3%税率计征以外,其他均按1.5%计征,如有最新规定,按新规定执行; (6)直系亲属或配偶之间房地产赠与,免征营业税、城市建设维护税和个人所得税,其他房地产赠与,视同一般房地产买卖计征税费;接受由个人赠与的非购置不动产再销售的,全额计征营业税; (7)房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的,免征营业税、城市建设维护税、个人所得税、契税; (8)个人出售其购买并居住超过5年的安居房,免征个人所得税。 (9)法院强制执行涉及有多次转移行为而未经登记的,就最后两次转移行为按规定征收税费。 (10)法院强制执行,未办理第一手房地产证的,未提交税务部门免税证明的,全额计征营业税。 (11)房地产交易服务费(按建筑面积收取):房地产交易手续费为每平方米6元,由交易双方各承担50%。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
98、问:办理安居房换证登记需缴纳哪些税费? | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
答:(1)国有土地收益金:房改购买价的1%; (2)登记费:50元; (3)印花税:登记价的0.05%(另贴花5元)。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
99、问:办理房地产变更及其他登记需交纳哪些费用? | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
答:(1)登记费:申请人为单位的每证80元,申请人为个人的每证50元; (2)《房地产证》贴花:按人民币5元/本的标准收取。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100、问:办理《房地产证》灭失补发登记需要交纳哪些费用? | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
答:(1)登记费:申请人为单位的每证80元,申请人为个人的每证50元; (2)《房地产证》贴花:按人民币5元/本的标准收取; (3)公告费:每宗人民币2500元(由刊登公告的报社收取,具体标准由报社制定) |