房企在“严厉楼市调控”下销售均价上涨24%

30家房企卖楼收款8691亿元

2010年楼市调控被称“史上最严厉”，但开发商仍交出了“亮丽”的成绩单，全国主要的30家房企全年住宅销售接近8700亿元，销售面积8449万平方米。另外，2010年开发商销售均价也大幅上涨24%。

本报讯 2011年1月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，全国近40家房地产开发商闯入百亿元行列，主要的30家房企累计销售金额接近8700亿元，房价同比上涨24%。其中，万科继续稳坐第一，恒大地产销售面积位居第二。

恒大地产闯入500亿军团

数据显示，万科、恒大等6家超大型房地产企业销售额已超500亿，其中万科以1026亿元创纪录的销售业绩和847万平方米的销售面积称冠。恒大地产在2009年581万平方米的基础上，大增43%至831万平方米，荣登销售面积排行榜亚军，销售额也达到527亿元，晋级500亿军团。保利地产则以660亿元的业绩位列销售金额榜亚军，绿地集团则囊括销售金额和销售面积季军。万达、碧桂园等四家开发商销售额也突破300亿元。

另外，主要的30家开发商2010年全年销售额累计达到8691亿元，销售面积为8449万平方米。按此计算，开发商的销售均价达到10286.42元/平方米，同比上涨了23.98%。

下半年或部分“闹钱荒”

“2011年房地产调控政策仍将持续。”华远地产董事长任志强对今年楼市调控作出如此判断。易居中国研究院综合部部长杨红旭表示，如果房价依然明显上涨，则极有可能在今年二季度出台第四波调控政策。

而在一波又一波的楼市调控中，目前房企的资金链依然稳健。任志强近期透露，通过快速销售包括万科、恒大等在内的地产商手中至少积累了1.8万亿元的现金，即使所有的融资渠道卡死，至少也能支撑到2011年6月。

“在货币政策转向的情况下，如果楼市调控继续加码，开发商资金就不再乐观了，预计到下半年有部分实力较小的房企可能会出现闹钱荒。”广州某大型开发商负责人私下告诉记者。有数据也显示，截至2010年11月，78家上市房企经营性现金流负数超过600亿元。

开发商业绩将出现明显分化

“中西部二三线市场受到调控影响相对较小，未来发展商可能会在政府保障房和二三线城市商品房上更有作为。”上述发商负责人表示。数据显示，不少深耕二三线城市的开发商，销售业绩增长更稳定，未来开发商业绩将出现明显分化。

恒大地产也表示，2010年二三线城市已经成为房企重要的利润增长点。据了解，恒大目前已经是中国覆盖省会城市最多的开发商，该公司在售项目多数在二三线市场。